山東青島:優化居住用地供應和規劃管理措施發佈試行

山東青島:優化居住用地供應和規劃管理措施發佈試行

近日,青島市自然資源和規劃局發佈《關於優化居住用地供應和規劃管理措施(第一批)》(以下簡稱《措施(第一批)》)。從土地規劃領域對青島市行政轄區內新供應居住用地提供了重要政策支撐,將推動青島市居住小區高品質建設和增強空間多樣性,進一步激發市場活力。

豐富宗地公開信息,穩定土地市場新預期。爲進一步推動土地市場供應和需求的信息對稱,在商品住宅用地出讓清單發佈後,根據宗地實際情況,增加信息公開要素內容,公佈擬出讓宗地的規劃條件、周邊規劃情況、市政基礎設施、公服配套設施等信息,通過土地推介會、企業座談會等渠道,加大宣傳推介力度。

取消限價延長公告,順應地產供求新變化。爲推動“好房子”高品質落位建設,《措施(第一批)》對住宅用地限價措施進行調整,不再執行樓面單價新高、單宗商品住宅用地溢價率15%的限價要求。在土地出讓公告時間不少於20日的基礎上,根據需要,可適當延長公告時間,爲市場主體提供充足研判決策時間。

緩解房企資金壓力,激發市場主體新動力。爲減輕企業資金壓力,競買保證金按不低於拍賣起始價的20%確定。延長土地出讓價款分期繳納期限,出讓合同簽訂後1個月內繳納出讓價款的50%,其餘應付款項最遲付款時間可延長至1年。

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土地提前交付使用,助力項目建設早開工。爲縮短企業進場開工時間,使項目儘快達到預售條件,《措施(第一批)》明確以招拍掛方式出讓的商品住宅用地,受讓人已繳納50%出讓價款且承諾在6個月內開工建設的,土地儲備機構可根據受讓人申請將土地提前交付使用。

提升公服配套品質,響應居民生活新需求。爲促進公服配套統籌管理、使居民在家門口享受更加舒適便捷的服務,《措施》提出新建居住項目集中配建的鄰里坊及社區衛生服務站、托育所、社區服務站、微型消防站,不計入容積率,在開展地價評估時不計入土地價值。集中配建的鄰里坊可提供社區級的養老、文化、衛生、托育、末端快遞、便民商業等多功能綜合服務。

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豐富公共空間體系,打造活力品質新住區。爲給居民提供更多便捷文體活動設施,滿足居民日常遊憩、休閒健身等需求,增強社區活力,《措施(第一批)》明確,有條件的居住小區可結合集中綠地、活動場地設置下沉空間。與下沉空間相連的地下建築,作爲業主共享的文體活動設施使用的,其建築面積不計入容積率。

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促進首層空間利用,打造宜居住區新格局。爲豐富住區公共空間體系,促進住宅首層空間多樣化利用,延展公共交往空間,《措施(第一批)》明確,鼓勵在緊鄰居住小區集中綠地、活動場地的住宅建築(低多層住宅除外)底層設置架空層,作爲公共休閒、綠化等公共開敞空間使用的,架空層中電梯、樓梯、門廳、設備管井、市政設備設施等必要使用空間的建築面積不計入容積率。

優化陽臺空間尺度,解鎖舒適居住新場景。爲使居民休憩、晾曬空間更加舒適寬敞,減少高空墜物風險,保證套型功能完整性,《措施(第一批)》優化統一陽臺計容規則,將陽臺進深的計容標準從1.8米拓寬至2.1米,封閉式陽臺進深不超過2.1米的部分,按照陽臺建築面積的一半計入容積率。(李軒)

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城市更新帶來代建增量市場

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房地產卓越表現報告快訊:4月2日,由觀點機構主辦的2024觀點年度論壇拉開序幕。在現場,觀點指數研究院重磅發佈《卓越指數 • 2024房地產卓越表現報告》。於代建管理髮展報告中,觀點指數認爲,未來需要重點關注城市更新帶來的代建市場。

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政府代建市場容量在政策的支持下逐漸擴大。政府保障房、保租房是代建業務的一大來源。不少地方政府出臺政府投資項目代建制相關政策,公共事業設施也會是代建業務增長的領域。

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城市更新催生了一些舊的寫字樓、商場等項目的專業化升級改造需求,同時加上文旅市場的火熱,帶動各地區加快配套建設,如酒店、度假樂園、城市地標建築等項目。對於代建企業來說,這類商辦項目是一個機遇。

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臺灣房屋集團據金融聯徵中心資料統計,全臺20歲至35歲的青年族羣,去年平均揹負的房貸金額爲新臺幣862萬元,創史上新高,且臺北市青年購屋佔比僅21%,居六都加新竹縣市之末,但平均房貸1470萬元最高。

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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,缺工缺料、地價上揚,帶動全臺房價攀高,對經濟能力尚在起飛階段的青年來說,購屋力隨之減弱,使青年購屋比率逐漸下滑,至2023年落到32.2%,較2014年的36.4%減少約4.2個百分點。

進一步觀察六大都會區及新竹縣市的青年購屋力,高雄青年購屋佔整體比率最高,達37.3%,平均房貸747萬元;臺南居次,佔比35.5%,平均房貸768萬元,新竹縣市以35.4%,平均房貸984萬元。

反觀臺北、新北青年購屋佔整體比率皆不到3成,是六都加新竹縣市中比率最低的區域,臺北21%、平均房貸1470萬元,新北市28.6%、平均房貸1019萬元。

其他六都縣市分別爲桃園34.3%、平均房貸816萬元;臺中33.2%,平均房貸846萬元。

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臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析,各都會房價越高,青年購屋自備款及房貸壓力越大,相對影響青年購屋表現,而雙北青年所扛的房貸壓力最大,要有能力背貸破千萬元,多半應仰賴雙薪或長輩金援。

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李家妮指出,新竹縣市具備竹科紅利,房價雖高,有實力買房的消費者也多,因此支撐青年購屋表現居高;高雄雖然目前青年買盤負擔相對輕鬆,但預估未來科技業話題陸續到位,將磁吸青年就業人口與經濟力攀升,加上近年高雄房價上揚,預料未來當地青年購屋壓力恐怕也只增不減。

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Twitch椅子直播、屁屁綠幕被盯上了!官方祭新規不準長時間強調私處

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圖/Twitch@dessyy

最近在 Twitch 大流行的椅子直播以後沒得看了!官方今(28)日在 X(舊稱推特)祭出新規範,從明(29)日起,不允許長時間強調私處部位的實況內容。此公告一出,再度掀起社羣討論。

爲了在實況圈佔有一席之地,實況主們經常想一些特殊直播方式,像是前陣子流行的黑條直播、上空直播,到現在的新 META「椅子直播」,將鏡頭聚焦在椅子上,特別強調出實況主的臀部曲線。還有實況主透過身體部位當綠幕,投影遊戲畫面、影片來與觀衆互動。

像是一名實況主 barelyyalex 就把臀部當綠幕,播放迷因神曲〈Never Gonna Give You Up〉一邊跟着瑞克搖,當然「前面」也沒閒着,用來播放遊戲畫面,徹底發揮泳衣的價值。

圖/X@barelyyalex

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不過,目前這種實況新趨勢已經被官方給盯上了。Twitch 在 X 發佈公告,針對目前流行的實況行爲更新社羣規範,從 3 月 29 日起,將禁止「長時間強調身體私密部位」的直播內容。

Twitch 新規範公告一出,立刻在社羣上引起討論。有些人質疑平臺如何定義「長時間」,那麼實況主每 30 秒切換身體部位就符合規定了嗎?也有人表示就算 Twitch 如何更新社羣守則,Morgpie、 StrawberryTabby 這些實況主們也會想盡各種招式來規避這些規範的。

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觀點網訊:3月18日消息,成都市公共資源交易服務中心掛出4宗住宅用地,分別來自高新區(2宗)、青白江區(2宗),合計面積約130畝,起拍總價11.95億元。

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其中,高新區地塊位於桂溪街道,天府五街以南,劍南大道以西。兩宗地爲連襟的袖珍地塊,用地面積均不足20畝,皆爲純住宅用地,起始樓面價爲18000元/平方米。

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青白江區兩宗地也爲相鄰地塊,位於鳳凰大道西南側,靠近鳳凰湖溼地公園,均爲純住宅用地,起始樓面價爲2980元/平方米。

同時,這批地塊將於4月9日拍賣。

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中古屋示意圖。圖/聯合報系資料照片

新成屋與預售屋是近幾年許多年輕人心中首選的購屋產品,但在目前市場中成交比例仍以二手屋及中古屋居多,因相較預售屋更多元且物件釋出的量也充足,中古屋比起預售屋屋齡差距甚大,屋齡舉凡從5年到50年都概稱爲中古屋,不同的屋齡各有其優缺點,不少規劃購屋的民衆想知道自己到底應該選擇中古屋還是預售屋,這篇內容由太平洋房屋龍潭石門店陳茂盛店東來介紹中古屋vs預售屋的優缺點,提供民衆挑選適合自己的房屋物件要點。

一、看中古屋從屋齡挑選

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中古屋係指經過一次以上的買賣,或興建完工已領取使用執照超過三年以上之房屋,因此中古屋不一定是舊房子,但只要有經過一手買賣,即便新完工後沒人入住還是二手屋,也就是俗稱的中古屋,以下陳店東用常見的屋齡分成4類來介紹不同屋齡的特色跟建議買入的考量點。

A. 5年以內:

屋況與裝潢都較新,社區公設與房屋配置都更加貼近現代科技與生活機能所需要的配備,例如:近2~3年的建案停車場規劃有預留或設置充電樁車位;但房屋總價相對較高,因爲屋齡新折舊空間小,設備與建造成本與以前的房屋比也更高。

 推薦給:喜歡新屋設計,但可接受公設比較高,自身經濟狀況穩定,有充足預算負擔的族羣。

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B. 5~10年以內:

以中古屋齡來說10年內的物件都算新,並且周圍商圈與生活機能都已發展建構完成,相較更新的物件,許多座落在重劃區的新屋,屋況漂漂亮亮,外觀整齊地坐落在一整區,但若要去超市、賣場、餐廳、乘坐大衆交通工具…等都要到鄰近地區,區域內的生活機能尚未純熟較不便利;另外屋齡10年左右的物件,大多都有實際入住過,內部裝修保留度高,需從無到有大裝潢花費的機會較低,鄰近的住戶也都確定,比較沒有新屋會面臨鄰居裝修的敲打,相形屋齡5年內的房價也較好入手。

 推薦給:想入手好屋況,接受有一定公設比,且喜歡生活機能方便宅的民衆。

★★★★★陳茂盛店東個人最推薦5~10年的新古屋

C. 10~20年以內:

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選購10到20年左右的物件,需考量購入後要有更換電路管線的整理費用,因爲一般家用電線的耐用年限爲20年,爲了居住安全,建議入手接近20年的房屋,可提前做更換線路,但此屋齡相比10年宅的好處是,公設比低的物件較多,實際使用坪數較大。

 推薦給:自備款充足,備有裝修預算,在乎個人使用空間實坪的需求,不要求建築外觀與公設的族羣。

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D. 20年~40年:

這期間要注意,臺灣曾經歷過921地震,因此2002年對建築法規修法調整建築耐震規範,因此要判斷中古屋是否符合較高規範可以看當時申請到的建築執照是否在2003年後;另外,若屬於30~40年的中古屋,就需接受大樓整體環境與物業管理規劃遠不比20年內中古屋理想。

 推薦給:預算有限,可接受舊屋況,購得較大土地持分,且未來有機會都更是有願意的族羣。

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▲有民衆擔心自己入手大屋齡的房子會不會不好貸款,陳店東表示現在政府推動新青安房貸配套很完善,條件也更加放寬,因此較不需因爲貸款的方便性而去對於屋齡做考量妥協,而是看自身財力條件纔是評估要點。

二、從建築結構瞭解物件耐震特色

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目前臺灣建築物最普遍使用的三大耐震建材與工法爲RC鋼筋混凝土/ SC鋼構/SRC鋼骨鋼筋混凝土,其使用處與特色如下:

◆RC:鋼筋混凝土

主要建材爲鋼筋以及混凝土,是臺灣業界施工技術最純熟的工法,因爲材料較重,較常用於 10 層樓以下的中低層建築,目前臺灣約有九成的住宅都是 RC 構造建築,建材成本是三者中最低的;此類型的房子因爲建材中「混凝土」佔的比例大,所以結構性質比較剛硬,因此地震來襲時晃動度較小。

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◆SC:鋼骨

主要材料爲鋼骨,相較RC(鋼筋混凝土),SC的材料較輕、韌性較強,因爲輕盈耐震,常見用於30 層以上的超高層建築或玻璃帷幕辦公大樓,在地震或強風來襲時,在高樓層的晃動較爲有感。

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◆SRC:鋼骨鋼筋混凝土

綜合上述兩種結構特徵,具備RC及SC結構的耐震與居住舒適度特性;相較RC、SRC內部多了鋼骨增加結構的韌性,也因此在樓層較高的建築,可以縮小柱子的斷面尺寸,增加樓板面積(可用空間),常見使用於爲15~25層樓的建築,這種工法的施工技術較複雜,品管也需更嚴謹。

陳店東說明:臺灣現在的建築結構在耐震已有法規限制多年,每棟建築都有相關評估,上方介紹的三大種結構都能達到耐震標準,但要特別提醒民衆避開一案建商的建築,除此之外基本上不會有太大問題,民衆可以放心。

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三、新成屋與中古屋的優缺點

中古屋不同的屋齡階段會面臨不同的相對問題,但多數人在綜合評估後還是將中古屋當作首選,這是因爲中古屋是可以實際看屋的產品,而預售屋只能看着圖面想像,還得承擔工程期間建商可能倒閉的風險;另外中古屋周邊生活機能發展大多純熟完善,交通也便利;而買到好屋並不等於買了好房,入住的物件適不適合、滿不滿意,大樓的管理素質與上下左右的鄰居都息息相關,而這些因素在買預售屋也都是未知數。

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陳店東最後補充,認爲不管購買預售屋或是中古屋都各有其優缺點,好與壞的有感程度是依買方本身的需求與條件而定。在這兩年政府推動多箭打房政策與居住正義配套,例如:囤房稅2.0、房地合一稅2.0…等政策,都是讓稅賦恢復到一個平衡合理的繳納機制,推動社會住宅正是要補足民衆的居住需求,以上施策都是有助於健全整體房市體質,民衆可以期待未來房市的軟着陸與發展更有信心。

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太平洋房屋龍潭石門店陳茂盛店東(前右)。 圖/陳茂盛提供

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神人用PPT畫《葬送的芙莉蓮》費倫與芙莉蓮 施展繪圖魔法漫畫編輯驚嘆轉推

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圖/X@Ginnouchi

網友展現神奇的繪圖魔法,用微軟作業軟體 PowerPoint 畫出《葬送的芙莉蓮》人氣角色師徒。

專門用 PowerPoint 作畫的創作者「銀野內良助」,過去便發揮其強大的文書軟體使用能力,重現《莉可麗絲 Lycoris Recoil》、《超超超超超喜歡你的 100 個女朋友》、《我推的孩子》等動畫人物的靜態畫面。

這回《葬送的芙莉蓮》熱播期間,銀野內良助再度藉由圖層堆疊,繪製出《葬送的芙莉蓮》的芙莉蓮以及費倫。那圖層只能以「滿」來形容,若不點擊 PPT 投影片,就是一張動畫畫面的複製畫,但細部其實是一大堆零碎的方格和部件,密密麻麻的讓人眼花撩亂。

鑑於 PPT 對於一般人來說只是用來做報告的軟體,基本上很少想過能不能拿來創作精細的圖畫,因此銀野內良助的創作方式近日受到關注,連芙莉蓮連載的漫畫雜誌《週刊少年 Sunday》編輯都驚歎轉推,甚至追蹤銀野內良助,讓創作者本人受寵若驚。

銀野內良助不定時會在 X 或 YouTube 上分享自己的作品,對於 PPT 繪圖有興趣的讀者,可追蹤銀野內良助的社羣帳號,作者會解構該創作方式如何運作。

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圖/Ava – 凜 YouTube

外送員在臺灣送餐有多難?一名女工程師自制一款模擬臺灣路況打造的外送遊戲,不只要隨時小心三寶出沒,在辛勞外送之餘還要滿足顧客的各種奇怪需求?!

遊戲製作者 Ava 表示,遊戲的路況靈感來自於自己的騎車經驗,經常會在路上出現各種光怪陸離的事件。因此遊戲中,車輛會直接停在紅線上,還會出現車速過快、塞車塞到水泄不通,甚至發生追撞等交通事故。

圖/Ava – 凜 YouTube

當然,除了路上車輛瘋狂違規,「foodEats」外送員也能騎機車大肆甩尾、逆向送餐,而且現在接了單之後還會發生特殊事件,例如說到了領餐地點,結果餐廳還在製作餐點,不知要等到何年何月。領完餐之後,玩家還能決定要不要把客人的餐點吃掉,用來補充自身體力……可以,這很現實。

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圖/Ava – 凜 YouTube

另外,遊戲中的隨機事件也有可能發生客人領餐時,詢問外送員有沒有特殊才藝,例如當街跳舞。爲了生活溫飽,外送員願不願意獻上舞蹈以換取小費?這就看玩家自己的決定啦!

圖/Ava – 凜 YouTube

目前這款臺灣外送遊戲在 Ava 的個人網站上開放免費體驗,如果想要了解更多有關於遊戲開發過程的紀錄,也可以前往她的 YouTube 頻道收看。

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好有感覺!《蔚藍檔案》運動會「晄輪大祭」開跑 21日迎接體育服優香

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圖/NEXON

好有感覺!NEXON Games 旗下學園風美少女手遊《蔚藍檔案》開啓奇普託斯大運動會「晄輪大祭」實況轉播網頁,即日起多項活動陸續開跑。

俗稱「晄輪大祭」的奇普託斯大運動會,是由聯邦學生會「行政委員會」每兩年主導一次的大型體育祭典。每屆活動將由不同學園主辦,本次輪到千年科學學園。

东君

根據實況轉播網頁介紹,這回晄輪大祭主要學園除千年科學學園外,還有三一跟格黑娜。主要學生則有堇、弦生、陽奈、白子、都子、伊樹菜、羽留奈、響以及芹奈。另有體育服版本優香、瑪麗、亞子和蓮實組成的實行委員會,維護活動的安全與公正性。

現階段「晄輪大祭」實況轉播網頁已有迷你遊戲《狂奔!!奇普託斯式體能訓練!》上線,玩家將操控堇、白子在平臺間跳躍。3 月 12 日維護過後,還會有晄輪大祭 YouTube 競賽,老師可以確認各種競賽項目部分選手的介紹以及競賽結果採訪。

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圖/截取自遊戲

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圖/NEXON

最後還有夏萊主辦的特別大會「快攻!奇普託斯排球錦標賽」,詳細資訊預計 3 月 20 日 11:00 公開。有興趣的讀者可追蹤「晄輪大祭」實況轉播網頁,或《蔚藍檔案》社羣媒體,以鎖定即時更新資訊。

圖/NEXON

隨着「晄輪大祭」開跑,3 月 12 日維護更新後會先有亞都梨(應援團)、乃愛、詠葉(應援團)特選招募進行,3 月 21 日則迎接羽留奈(體育服)、優香(體育服)、瑪麗(體育服),更多詳情可參考官方網站更新日誌說明。

信義房屋與淡大共推講座 邀6專家談永續

信義房屋與淡大共推講座 邀6專家談永續

信義房屋着重人才培育,致力培養一個人才永續的幸福職場。 圖/信義房屋提供

信義房屋與淡江大學將於2024年上半年共同推動「信義社會影響力永續系列講座」,邀請臺灣大學D-School副院長葉丙成、前Google臺灣董事總經理簡立峰、國際WELL建築研究院亞洲區副總裁張爲舜、潘冀聯合建築師事務所創辦人潘冀等專家向學生、企業管理人士分享「人才永續」、「居住永續」議題;首場3月5日由信義企業集團創辦人周俊吉與淡江大學校長葛煥昭交流「在AI與永續發展下,青年學子從學校到職場的價值型塑」,暢談淡江大學、信義房屋如何推動人才永續,更將與學生幹部交流,兩個世代的價值觀將碰撞出什麼火花,值得期待。

AI與永續發展的時代下,淡江大學在110學年度將「AI+SDGs= ∞」定爲中長程校務發展願景,運用AI 數位轉型,加值實踐SDGs,創造無限價值。近年來更着重培養同學具備「AI 及永續」跨領域通才能力,提升學生在未來AI 永續時代的就業能力。

挑對股票打造被動收入!小資存股必看6條件 再做1件事存更快

而信義企業集團創辦人周俊吉自創業以來,十分注重人才培育,不僅有完善的教育訓練,每一名同仁也都秉持「先義後利、以人爲本、正向思考」的理念,以正確的價值信念手心向下的幫助同仁與客戶。「人才是永續的起點,家是永續的據點」,透過和淡江大學共同舉辦講座,擴大對人才和居住永續的未來想像,進而擴大社會影響力。

「信義社會影響力永續系列講座」其餘4場次爲3月19日邀請臺灣大學D-School副院長葉丙成談論「爲新未來做好準備,未來教育的學習樣貌」、4月9日前Google臺灣董事總經理簡立峰談論「未來人才,企業從數位轉型到AI賦能」、5月7日國際WELL建築研究院亞洲區副總裁張爲舜談論「健康人文與ESG的融合 健康建築之思」、5月28日潘冀聯合建築師事務所創辦人潘冀談論「永續和諧的建築實踐」。

講座時間爲晚間7時30分至9時30分,活動地點於淡江大學臺北校園二樓中正紀念堂(臺北市金華街199巷5號2樓),每場限額200名,講座報名QRcode:

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理想汽车2024款L7/L8/L9系列发布,31.98万元起售

圖/信義房屋提供

報名連結:https://docs.google.com/forms/d/1XIF7z8Gva_OPskYGnS8_vqyxkRqmcC6GUm216B3hhDI/edit

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